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Wohnfläche - Mietminderung nicht immer bei falscher Angabe
Wohnungssuchende sollten im Zweifelsfall vor der Unterzeichnung eines Mietvertrages noch einmal zum Zollstock greifen und die Wohnfläche messen. Ein Mieter kann für seine Wohnung nicht automatisch die Miete senken, wenn die tatsächliche Wohnfläche durch Angaba der Quadratmeter nicht den Angaben im Vertrag entspricht. Das Oberlandesgericht Dresden entschied, daß bei einer falschen Angabe zur Wohnfläche im nachhinein nur in bestimmten Fällen eine Mietminderung durchgesetzt werden kann. Selbst, wenn die tatsächliche Wohnfläche mehr als zehn Prozent geringer als die im Mietvertrag angegebene Wohnfläche ist, liege nicht unbedingt ein so gravierender Mangel vor, daß eine Mietminderung gerechtfertigt wäre. Neben einer "erheblichen Differenz der Wohnfläche" müsse die Gebrauchstauglichkeit beeinträchtigt sein, erklärten die Richter.
Im konkreten Fall waren im Mietvertrag 67,7 Quadratmeter Wohnfläche angegeben und lediglich ein Gesamtmietpreis vereinbart worden. Tatsächlich war die Wohnfläche rund zwölf Prozent kleiner. Das OLG erklärte, es lasse sich kein bestimmter Prozentsatz festlegen, ab dem von einem erheblichen Mangel auszugehen sei. Oft stünden auch Kriterien wie Lage und Ausstattung der Wohnung bzw. Wohnfläche im Vordergrund. Das Gericht deutete allerdings an, daß es anders entschieden hätte, wenn ein Quadratmeterpreis für die Wohnfläche vereinbart worden wäre.
Quelle / Beschluss: (Oberlandesgericht Dresden, 3 AR 90/97)
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